세입자 권리4 2025년 확정일자 받는 법 정리 전세보증금 보호를 위한 필수 절차, 정확하게 이해하고 처리하세요 확정일자란?확정일자(確定日子)는 임대차계약서에 국가기관(주민센터 등)이 부여한 ‘공적 날짜 도장’이다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 보호받기 위해 반드시 확보해야 하는 요소 중 하나다.법적근거「주택임대차보호법」 제3조 제3항“임차인은 임대차계약서에 확정일자를 갖춘 경우,해당 주택의 경매 또는 공매에서 보증금에 대해 다른 채권자보다 우선 변제 받을 권리를 가진다.” 즉, 확정일자가 있으면, 집이 경매로 넘어가도 일정 순위에서 보증금을 회수할 수 있는 법적 권리가 생긴다. 확정일자가 필요한 이유보호 항목설명우선변제권 확보집이 경매되었을 때, 보증금을 돌려받을 법적 권리전세보증보험 가입 조건HUG, SGI 등 보증기관 가입 시 필수 .. 2025. 4. 14. 2025년 전세보증보험 가입 완전 가이드 조건, 절차, 보험료, 보장 내용, 실무 팁까지 전부 정리했습니다 보증보험 가입 전 반드시 알아야 할 실무 포인트보증기관별 ‘심사 기준 차이’ 이해하기HUG(주택도시보증공사)는 보증기관 중 가장 엄격한 심사 기준을 적용합니다. 특히 임대인의 채무 상태, 근저당권 수준, 다주택 여부 등을 중점적으로 판단합니다.SGI(서울보증보험)은 상대적으로 유연하지만, 신축 빌라, 다가구 주택 등에서는 보증 제외 대상이 많을 수 있음 또한 보증 대상 주택의 종류나 지역에 따라 보증 여부 자체가 제한될 수 있음따라서 자신이 임차하려는 주택이 어떤 보증기관에서 가입 가능한지를 중개소나 인터넷 보증가입 조회 서비스로 사전 확인하는 것이 중요합니다.보증금 전액 보장 아닐 수도 있다? → “보장금액 확인 필수”가입 전 반드시.. 2025. 4. 13. 이사 전 필수 체크리스트 10가지 이사 전 필수 체크리스트 10가지하루 만에 끝나는 이사는 없습니다. 놓치면 손해입니다 (2025년 최신 기준) “짐만 싸면 끝날 줄 알았는데요…”막상 이사해 보면, 중요한 건 짐이 아닙니다이사 날짜가 다가오면 대부분의 사람은 짐 싸기, 이삿짐센터 예약, 청소에만 집중합니다.하지만 실제로 이사 후 문제가 생기는 건 ‘짐’보다 ‘서류’, ‘전입절차’, ‘집 상태 확인’ 같은 부분입니다.특히 전세, 월세 계약으로 거주지를 옮기는 경우 이사 전 해야 할 일과 안 하면 손해 보는 행정처리가 꽤 많습니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로 이사 전에 반드시 체크해야 할 실용적인 10가지 리스트를 정리했습니다.“짐 싸기 전에 이 글을 꼭 저장하세요.” 등기부등본 최신본 확인 (전세·월세 세입자라면 필수)이.. 2025. 4. 10. 전세보증금 지키는 3가지 핵심 방법 2025년에도 깡통전세는 계속됩니다. 하지만 당신은 지킬 수 있어요“집은 멀쩡한데 보증금은 못 받았습니다”전세 사기는 지금도 계속되고 있습니다. 전세 계약을 할 때 대부분의 세입자는 집이 멀쩡하고 주인이 있어 보이면 안심한다.하지만 현실은 전혀 다르다. 2024년 한 해 동안만도 전세사기 피해 접수는 1만 건이 넘었다.그리고 그중 다수는 임대인 파산, 경매, 깡통전세였다.즉, 문서상으론 아무 문제 없어 보였지만, 실제로는 전세보증금을 지키지 못한 사례들이다.2025년에도 전세 계약 구조 자체는 크게 바뀌지 않았다. 그래서 여전히 세입자가 스스로 대비해야 할 부분이 많다.이 글에서는 실제 전세 계약 상황에서 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 3가지 핵심 방법을 가장 현실적으로 정리했다. 전세 계약 전 등기.. 2025. 4. 9. 이전 1 다음
